Проект дачного поселка "Марьин Парк" разрабатывался, исходя из принципов создания максимальных комфортных условий для развития и использования территорий с целью постоянного и рекреационного проживания населения.
При разработке проекта учитывался природный ландшафт местности с целью сохранения истории места, существующего биотопа, приданию пространства "человеческих" размеров. Данный принцип реализован через сохранение на территории поселка участков с естественными зеленными насаждениями, сложившимися системами мелиорации, которые были интегрированы в планировочные элементы дачного поселка.
Принцип "возможностей" при проектировании был реализован через выделение дополнительных площадей для развития инфраструктуры дачного поселка в будущем. Ширина запроектированных земель общего пользования, на которых в будущем можно разместить необходимую инфраструктуру, составляет от 15 до 20 метров. На этих землях будут расположены дороги шириной от 6 до 8 метров, мелиоративные канавы, электросети поселка, а так же остается возможность при желании жителей поселка использовать земли общего пользования для развития инфраструктуры поселка.
Дополнительный комфорт на территории поселка обеспечивает и природное окружение поселка: сосновый лес, река Перовка, озеро Зорька, "Старый Карьер".